Zdědili jste nemovitost společně s dalšími lidmi a každý od ní čekáte něco jiného? Koupíme celou nemovitost i váš samostatný podíl. Za vlastní peníze, bez provize a bez tlaku na kohokoli z vás. Přesnou písemnou nabídku dostanete do 48 hodin po jediné prohlídce.
Chci nezávaznou nabídkuKdyž nemovitost zdědí víc lidí, málokdy chtějí všichni totéž. Jeden potřebuje peníze co nejdřív. Druhý by dům nejraději nechal v rodině. Třetí bydlí na druhém konci republiky a nechce se starat o nemovitost, kterou nikdy neuvidí.
Všechny tyto pohledy jsou legitimní. Nikdo z vás se nemýlí jen proto, že chce něco jiného než ostatní.
Proto s každým spoluvlastníkem jednáme zvlášť a nasloucháme tomu, co potřebuje právě on. Nehledáme řešení, které někoho přehlasuje. Hledáme takové, se kterým budou souhlasit všichni: ti, kteří prodávají, i ti, kteří si svůj podíl chtějí nechat.
Kupní cena se mezi spoluvlastníky dělí přesně podle velikosti podílů zapsaných v katastru. Každý prodávající dostane svou část přímo na svůj bankovní účet.
Před podáním návrhu na vklad do katastru složíme celou kupní cenu do advokátní úschovy, na zvláštní účet oddělený od majetku advokáta i od našich peněz. Advokát peníze vyplatí, jakmile katastr zapíše nového vlastníka. Vy máte jistotu, že peníze existují dřív, než se čehokoli vzdáte. Chráněny jsou obě strany.
Celá kupní cena leží v úschově a po zápisu v katastru pošle advokát každému z vás jeho část podle podílu, každému zvlášť a přímo. Nikdo nečeká, až mu peníze přepošle někdo z příbuzných.
Kupujeme pouze jeho podíl a platíme pouze jemu. Ostatním spoluvlastníkům se na vlastnictví ani na penězích nic nemění. Náklady neřešíte: smlouvy, úschovu i vklad do katastru zajistíme a zaplatíme my.
Koupíme i samostatný spoluvlastnický podíl. Ze zákona platí, že se svým podílem můžete nakládat podle své vůle. Souhlas ostatních spoluvlastníků k prodeji podílu nepotřebujete.
Jedno ale říkáme na rovinu: samostatný podíl se vždy prodává s výraznou slevou, protože o něj na trhu není poptávka. Když se dohodnete a prodáte celek společně, dostane každý z vás víc. Rádi vám k té dohodě pomůžeme. A když to nepůjde, koupíme i váš samotný podíl.
U zděděných nemovitostí je tu ještě jedno důležité pravidlo: pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním, mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví zákonné předkupní právo.
Pokud v prvních šesti měsících chcete podíl prodat někomu mimo okruh spoluvlastníků, musíte ho nejdřív za stejných podmínek nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Teprve když nabídku nevyužijí, můžete podíl prodat nám. Výjimkou je převod jinému spoluvlastníkovi, manželovi či manželce, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé.
Po uplynutí šesti měsíců můžete podíl prodat volně, komukoli a bez nabídkové povinnosti.
Nabídku ostatním spoluvlastníkům za vás připravíme. Je to běžný zákonný krok, děláme ho otevřeně a ostatní díky němu dostanou férovou možnost podíl odkoupit sami, pokud o něj stojí.
O našem zájmu koupit podíl se s vaším souhlasem dozvědí všichni spoluvlastníci. Stejné informace dáváme každému, nikoho neobcházíme a na nikoho netlačíme. Lhůty na rozmyšlenou neurčujeme my, ale vy. Chceme, aby výsledné řešení dávalo smysl všem, včetně těch, kteří neprodávají.
Možná jste četli o firmách, které levně skoupí podíl a pak znepříjemňují ostatním život, dokud jim neprodají zbytek pod cenou. Takhle nepracujeme, a zavazujeme se k tomu konkrétně: ostatním spoluvlastníkům vždy nejdřív dáme férovou nabídku odkupu nebo společného prodeje, nevymáháme nájemné po rodině, která v domě bydlí, nestěhujeme do nemovitosti třetí osoby a soud je pro nás krajnost, ne obchodní strategie.
Miloš s vámi projde vaši situaci a domluví jedinou prohlídku. Do 48 hodin dostanete přesnou písemnou nabídku: za celou nemovitost i za jednotlivé podíly, aby každý z vás viděl svá čísla černé na bílém. Nabídka vás k ničemu nezavazuje.